隨著9月30日深夜北京新政的出臺(tái)，四個(gè)一線城市樓市新政全部出齊。同日，河南省、福建廈門(mén)、湖北武漢、浙江嘉善、湖南株洲等地均出臺(tái)了樓市新政。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市政策集中落地，將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心產(chǎn)生更加積極作用。預(yù)計(jì)10月核心城市成交或止跌企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)四季度市場(chǎng)活躍度提升。

一線城市政策齊鬆綁

9月29日，上海、廣州、深圳相繼出臺(tái)樓市新政後，9月30日，北京跟進(jìn)優(yōu)化樓市政策。

從限購(gòu)政策來(lái)看，廣州力度最大，直接全面取消；深圳也取消了外圍區(qū)域限購(gòu)；深圳、上海、北京均降低了非戶籍購(gòu)房社保繳納年限。其中，非深戶籍在中心區(qū)購(gòu)房社保年限由3年降為1年；非滬籍在外環(huán)外購(gòu)房社保年限由3年降為1年；非京籍家庭在五環(huán)內(nèi)購(gòu)房社保年限由5年降為3年，在五環(huán)外購(gòu)房社保年限由5年降為2年，高層次和急需緊缺人才購(gòu)房社保需滿1年。

另外，深圳戶籍家庭可在外圍區(qū)域多買(mǎi)一套房。上海非戶籍家庭持居住證且積分達(dá)標(biāo)+3年社保可享滬籍家庭購(gòu)房待遇，臨港新片區(qū)可增購(gòu)1套房。北京還取消了通州區(qū)限購(gòu)的「特殊待遇」，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行；京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，也按京籍居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

從信貸政策來(lái)看，深圳、上海、北京均降低了首付比例。其中，深圳力度最大，首套15%、二套20%，深汕合作區(qū)二套為15%，同時(shí)，多孩家庭購(gòu)二套房執(zhí)行首套房貸政策。上海首套15%、二套25%，臨港新片區(qū)等外圍20%。北京首套15%、二套不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外統(tǒng)一為20%，力度大於上海，京籍多孩家庭公積金可貸款額度上浮40萬(wàn)元。另外，北京、上海均將降低存量房貸利率政策。

從其他政策來(lái)看，深圳、上海增值稅徵免年限均「5改2」；上海、北京均將取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)；深圳還取消了限售和限價(jià)政策。

多地同日出臺(tái)樓市新政

9月30日，河南省、福建廈門(mén)、湖北武漢、浙江嘉善、湖南株洲等地均出臺(tái)了樓市新政。

其中，河南出臺(tái)20條措施，包括取消限購(gòu)、限售，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，加大購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度，對(duì)多子女家庭、引進(jìn)高層次人才等可提高20%的公積金貸款額度，降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付比例等。

廈門(mén)提出，全面取消住房限售，二套房貸首付比例調(diào)整為15%。同時(shí)，住房套數(shù)按擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)範(fàn)圍認(rèn)定，擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)無(wú)房，或擬購(gòu)住房所在區(qū)轄區(qū)內(nèi)僅有一套房且正在掛牌出售的，擬購(gòu)住房認(rèn)定為首套房，後續(xù)再增購(gòu)的一套房認(rèn)定為二套房。

武漢新政提出，將在10月1日至12月31日期間給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持，其中首套房最高可全額補(bǔ)助購(gòu)房契稅，全面取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，10月1日至12月31日新購(gòu)一套新房的，貸款按家庭首套房認(rèn)定。另外，對(duì)出售舊房源尚未結(jié)清貸款的「以舊換新」購(gòu)房人，探索採(cǎi)取將舊房源貸款餘額直接轉(zhuǎn)為新購(gòu)商品住房按揭貸款的金融支持措施。

嘉善新政提出，全面放開(kāi)限購(gòu)限售政策；實(shí)施契稅補(bǔ)助政策，最高不超過(guò)3萬(wàn)元（單位：人民幣，下同）；實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策，面積90平方米以下的補(bǔ)貼3萬(wàn)元/套，面積90平方米（含）以上至144平方米以下的補(bǔ)貼4萬(wàn)元/套，面積144平方米（含）以上的補(bǔ)貼5萬(wàn)元/套；試行「以舊換新」政策。

株洲新政提出，降低存量房貸利率，首套、二套房最低首付比例統(tǒng)一為15%。同時(shí)，支持團(tuán)購(gòu)新建商品住房，一次性購(gòu)買(mǎi)10套及以上新房，團(tuán)購(gòu)網(wǎng)簽價(jià)格可下浮20%以內(nèi)；對(duì)一次性團(tuán)購(gòu)100套及以上新房的，可由買(mǎi)賣雙方協(xié)商確定交易價(jià)格。另外，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，推行「房票」安置，支持住房「以舊換新」。

10月核心城市或止跌企穩(wěn)

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，限購(gòu)鬆綁將對(duì)市場(chǎng)活躍度產(chǎn)生較為積極影響；首付比例降低將明顯降低購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻，促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放；及時(shí)取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，有助於降低購(gòu)買(mǎi)非普宅的稅費(fèi)成本，進(jìn)一步促進(jìn)改善性住房需求釋放。

「一線城市政策集中落地，有助於發(fā)揮政策的疊加效用，整體將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心產(chǎn)生更加積極作用。」陳文靜說(shuō)，在近期多項(xiàng)政策加快落地下，10月核心城市房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，核心城市市場(chǎng)加快築底企穩(wěn)，也有望進(jìn)一步帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快築底。

陳文靜認(rèn)為，從政策趨勢(shì)上看，短期一線城市政策基本到位，未來(lái)限制性政策依然具備優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)趨向穩(wěn)定。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヒ舱J(rèn)為，因9月末中央到地方利好頻頻，先是9月24日國(guó)新辦發(fā)布會(huì)推出多項(xiàng)重磅政策，再是中央政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，而後一線城市「四限」政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，基於政策利好預(yù)期，10月整體成交或?qū)⒅沟蠓€(wěn)，而一線城市作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）